甘穀縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

甘穀縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住（zhù）。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。