甘洛（luò）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

甘洛縣

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。