甘南屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

甘南（nán）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時（shí）候如（rú）果不把保（bǎo）溫（wēn）層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護（hù）。