甘泉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

甘泉縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會（huì）漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。