贛州屋（wū）麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

贛州

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。