高（gāo）安市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

高安（ān）市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。