皋蘭縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

皋蘭縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防（fáng）水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。