高密市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

高密（mì）市

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。