高平縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

高（gāo）平縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。