高青縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

高青（qīng）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。