高台縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

高台縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。