高縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

高縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一（yī）層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。