高陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

高陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的（de），重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。