高邑縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

高邑縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。