高郵市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。