高州市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等（děng）保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。