伽師縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

伽師縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層（céng）加（jiā）強保護。