格爾木市屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

格爾木市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分（fèn）業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。