個舊市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

個舊市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次（cì）漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。