革吉縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

革吉縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。