耿馬屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎（ma）？

耿馬

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時（shí）不存（cún）在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。