根河市屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

根河市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。