公安縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

公安（ān）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。