工布江達縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

工布江達縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場（chǎng）上常用（yòng）的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層（céng）以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。