恭城（chéng）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

恭城

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防（fáng）水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層（céng）加強保護（hù）。