貢嘎縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

貢（gòng）嘎縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料（liào）。一（yī）般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。