共和縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強（qiáng）保護。