貢覺縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

貢覺縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層（céng）防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時（shí）候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。