共青（qīng）城市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

共青城市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層（céng）加強保護。