珙縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

珙縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。