鞏義市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鞏義市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格（gé）按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。