公主嶺市（shì）屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

公主嶺市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應（yīng）符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。