廣（guǎng）安屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

廣安

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。