廣昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

廣昌縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水（shuǐ）後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。