廣德市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

廣德（dé）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。