廣漢縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

廣漢縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。