廣河縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

廣河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋（wū）麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水（shuǐ）並不（bú）完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。