光明區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

光明區

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。