廣寧縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

廣寧縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。