廣平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

廣平縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。