廣饒縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

廣饒縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。