廣水市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

廣（guǎng）水市（shì）

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施（shī），成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。