廣元屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

廣元

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵（miàn）防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。