光澤縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

光（guāng）澤縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。