廣宗縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

廣宗縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。