關嶺屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

關嶺

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。