館陶（táo）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

館陶縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。