固安縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

固安縣

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的（de）水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露（lù）出水泥（ní）層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。