灌陽縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

灌陽縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的（de）結（jié）構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。