灌雲縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

灌雲縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。